In Concrete We Trust

本著08年經驗，香港人對全球減息qe助樓巿有極大信心。

患上武肺的病人他們的肺部正在 fibre，你給他一部呼吸機貫氧氣給他，救到他的命，但你不可能叫他立即起身就跑步， 而問題是即使他日後醫好了亦可以有後遺症，肺活量可能永久降低做不了運動。

08年那一次是西方國家經濟生病想靠中國拉動全球經濟增長，今次香港自己有病之餘外面病人亦無意靠中國救拉動全球經濟，經濟基本面是根本性不相同的。

現在香港樓巿完全無意 price in 中國和外國會生幾長病，亦不price in看不到結果的社運。 都在假設香港一波疫情就可以走出疫症，香港疫情過去後香港亦會像過去10年般容易賺錢，但內地人因疫財困減少自由行，國際生產線撤出大陸，香港廠家會否被攬炒，中央在港手影不斷變深，歐美敵對環境下外資會否冒險繼續長期存錢於香港。看今天的樓巿，真的可說無人考慮以上風險。

不過我又想，泰國信佛教，印度信印度教，西方信天主基督教， 日本人不信地產， 香港人信地產教其實無可厚非。

樓價這東西, 大家信則有不信則無。

過去20年中國經濟增長靠大量投資生產容量化身世界工廠，產品賣向世界。 這世界工廠將被瓜分化整為零由各國取替，中國由賣世界變成賣中國，中國變成產能過剩，生意額大規模縮小。 中國由投資出口轉型為內需服務拉動GDP。

人人都只有24小時，速剪理髮師每日能剪的頭是有限，即使全A智商人中之龍的律師每日可打官司也就只有這麼多。 服務業生產速度快不快過廠實在存有疑問。

中國先要reinvest human capital, 讓人民重新訓練成理髮師或律師，但花了時間成功轉型後，經濟規模能否回到2019年底都是未知之數。

然而全中國和香港人都是以極速回到2019的預期price樓巿， 或者應該說經濟現實已經不在樓價考慮之列 。

記得之前去西班牙， 巿容很多小販，地舖很多日間都是落閘，十分反映西班牙在歐洲相對不富有。

香港共享空間退租潮撤出香港，企業搬離中環甲級商廈地區，尖咀旺角大街一連串吉舖，意味著香港的企業生意額已經支撐不了現時的租金支出水平，換句話說香港經濟生產力支持不了香港房地產。企業賺不到錢更加沒有錢落員工袋。

當然會有個別企業疫巿上行，而這個別企業的老闆和員工賺錢叫高價買樓，香港人以這些人的成交價評估樓價只升不跌，以這些在疫巿中站在頂端的人的成交價去估算自己物業的價值，評估自己身家有幾多。

汪敦敬講樓升才好，香港人財富才保值。 但這“保值”其實是富人的成交價。富人貴族群豪灑金錢高價買個單位，然後全香港人都覺得自己富有了。

黃金價值來自人類對金光閃閃為之著迷

鑽石來自女性的渴望

名畫的價值來自稀有性

名錶的價值像名畫但帶點實用性

以上都是古往今來富人才能擁有的財產，相對它們的價錢，實用性簡直微乎其微，像名錶，你要買個上鏈錶盒長期供電讓名錶持久運行，每隔一段時間還要花錢為錶抹油保養，其實都是在製造現金流出的"財產"；名畫要有個有空調的空間保存

樓價不斷上升，租金回報追不上地租利息差餉管理費維修保養電器供給的支出，樓價越升，價格越偏離實用性和投資性，到一個點樓價終於脫離地球引力來到太空，俗世地球平民的經濟環境不再影響到樓價， 樓價是由天上的外星富人掌握，樓由消費商品類完全轉成luxury items類, 平民只有渴望但買不到參與不了訂價， 樓價由富人們之間的bidding games去定。

Luxury items的價值恒古以來都是出自於人的根本渴望，富人們之間的pricing, 由人類喜好而非物質經濟層面去定。

於華人， 樓像黃金像鑽石像名畫名錶，是種財富象徵的信念。

簡而言之 “in concrete we trust"

樓值幾錢？ 不要問只要信。

只要有信念，樓價就可升出一片天。